تبلیغات اینترنتیclose
مبحث تراکم در شهرسازی

محورهاي فراخوان مقاله هفتمين همايش مديريت پسماند اعلام شد | نشست فضای باز شهری در تجربۀ میدان مشق | دانلود نرم افزار CityEngine 2012 برای شهرسازی | اطلاعيه‌ سازمان سنجش‌ فهرست‌ رشته‌ هاي آزمون سراسري سال 1393 پذيرش دانشجو صرفاً بر اساس سوابق تحصيلي | چندنمونه طرح ماکت | اهداف و استراتژيهای دستيابی به حمل و نقل پايدار شهری | خودآموز اسکیس وراندو | آموزش پرسپکتیو | دانلودکتاب هندسه مناظر و مرايا | مكتب شيكاگو | دانستنی های معماری | مبحث تراکم در شهرسازی | اصطلاحات جمعیتی | کتابهای مفید برای مهندسی شهرسازی | پيشينة طرح‏هاي توسعه شهري و منطقه‏اي در ايران | بازار | حقوق شهروندی- مفهوم شهروندی | منابع آزمون ورودی دوره های کارشناسی ارشد ناپیوسته داخل | معرفی منابع کنکور کارشناسی ارشد شهرسازی 1391 | ابتکارات شهرداری ها "برترین ها" |
یادداشت ها
شهرسازی و طراحی شهری
شهرسازی و طراحی شهری
طرح‌های شهری
طرح‌های شهری
عوامل و تعاریف مختلف شهری
عوامل و تعاریف مختلف شهری
تاریخچه باغ شهر
تاریخچه باغ شهر


طنز و کاریکاتور

گزارش
جدول گرايش‌ها وضرايب رشته مهندسی شهرسازي
جدول گرايش‌ها وضرايب رشته مهندسی شهرسازي
کۆماری عێراق
جمهوری فدرال عراق
" اساسنامه جامعه مهندسان شهرساز ایران "
"جامعه مهندسان شهرساز ایران "
شهرهای جدید ایران پیشینه تاریخی
شهرهای جدید ایران پیشینه تاریخی

مقالات
قانون تشکیل سازمان مدیریت بحران کشور
تشکیل سازمان مدیریت بحران کشور
سازمان مديريت بحران كشور
جمهوری اسلامی ایران
شوراي عالي مديريت بحران كشور
جمهوری اسلامی ایران
از سبک تا هویت در معماری
از سبک تا هویت در معماری
" آشنایی با برخی مفاهیم و اصطلاحات رایج شهری "
" آشنایی با برخی مفاهیم و اصطلاحات رایج شهری "



ورود کاربران
نام کاربری :
رمز عبور :
ثبت نام عضو جدید
فراموشي رمز عبور

مبحث تراکم در شهرسازی

 

مبحث تراکم در شهرسازی

 

  • ·         انواع تراکم
  • ·         ضریب سطح اشغال
  • ·         طبقات ساختمانی
  • ·         تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح
  • ·         شدت کاربری زمین

تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند:

v        تراکم جمعیتی

v        تراکم کلی مسکونی

v        تراکم ناخالص مسکونی

v        تراکم خالص مسکونی

v        تراکم ساختمانی

v        ضریب اشغال

 


  • تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است.
  • تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد.
  • تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد.
  • تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد.
  • تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند.
  • ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.

تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند.

تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.

برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است.

ضریب سطح اشغال

 

منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز با توجه به مساحت کل قطعه تفکیکی است. براین اساس، شاخص مذکور از تقسیم سطح اشغال مجاز بر مساحت کل قطعه تفکیکی به دست می آید و به صورت درصد بیان می شود. برای مثال، وقتی ضریب سطح اشغال برای یک قطعه 400 مترمربعی60 درصد باشد، این بدان مفهوم است که در مساحتی معادل 60 درصد از 400 مترمربع(240 مترمربع) حق ساخت و ساز و احداث بنا وجود دارد. ضریب سطح اشغال در الگوی ساخت و ساز یک طبقه تأثیر مستقیمی بر سرانه زیربنا در شهرها دارد. اما در صورت رواج الگوی ساخت بیش از یک طبقه، تأثیر ضریب سطح اشغال بر زیربنای عرضه شده به شدت کاهش می یابد. در زمان حاضر متداول ترین ضریب سطح اشغال مورد استفاده در طرح های شهری 60 درصد است؛ هرچند در برخی مناطق شهری ممکن است سطح ضریب اشغال به 50 و یا 40 درصد کاهش یابد. البته باید توجه داشت که نسبت سطح اشغال بنا یکی از ناکارآمدترین شاخص ها برای کنترل تراکم جمعیتی است و فقط در مواردی که سطح اشغال بنا با شاخص های دیگری چون تعداد طبقات ساختمانی همراه گردد، می تواند بر کنترل تراکم جمعیتی تأثیر بگذارد. این شاخص بیشتر در زمینه طراحی شهری اهمیت خاصی دارد و بیشتر مورد توجه طراحان شهری است.

طبقات ساختمانی

 

یکی دیگر از شاخص های که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعیتی مورد استفاده قرار می گیرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است. در اعمال شاخص کنترل تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف شهری متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تأثیر مستقیمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و به این لحاظ، شاخص مهمی برای طراحان شهری است. بطور خلاصه از روش طبقات ساختمانی مجاز در کنار سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط بلندمرتبه سازی در ایران نیز بر مبنای همین منطق شکل گرفته است.

ضریب سطح زیربنا(تراکم ساختمانی)

ضریب سطح زیربنا یا تراکم ساختمانی یکی از رایج ترین روش های کنترل تراکم جمعیتی در جهان و به خصوص در شهرهای ایران است. این شاخص از تقسیم مساحت زیربنای ساختمانی احداث شده بر کل مساحت قطعه تفکیکی به دست می آید. تراکم ساختمانی معمولاً بدون واحد است و به صورت درصد معرفی می گردد. در واقع این شاخص درصد مجاز ساخت زیربنای ساختمانی را، نسبت به مساحت کل قطعه تفکیکی مشخص می سازد. برای مثال، وقتی تراکم ساختمانی یک قطعه تفکیکی 180 درصد است، ساخت بنایی که مساحت زیربنای آن 180 درصد مساحت کل قطعه تفکیکی است، در آن زمین مجاز است. براین اساس اگر سطح اشغال مجاز برای ساخت و ساز در هر قطعه ساختمانی مشخص باشد، تأثیر تراکم ساختمانی به صورت افزایش طبقات ساختمانی نمایان می شود. کاربرد ترکیبی تراکم ساختمانی و ضریب سطح اشغال به تنوع تعداد طبقات ساختمانی می انجامد.

بر این اساس در یک قطعه زمین 250 مترمربعی، که دارای تراکم ساختمانی 180 درصد است می توان معادل 180 درصد کل مساحت قطعه – یعنی 450 مترمربع – زیربنای ساختمانی احداث کرد. در صورتی که ضریب سطح اشغال معادل 60 درصد باشد 150 مترمربع از قطعه می تواند به وسیله بنای ساختمانی اشغال شود. لذا با توجه به تراکم ساختمانی مجاز در این قطعه، می توان یک ساختمان سه طبقه احداث کرد. در صورتی که سطح اشغال مجاز در همان قطعه برابر40 درصد باشد بنا می تواند مساحتی معادل 100 مترمربع را اشغال کند.

با توجه به تراکم ساختمانی برای این قطعه، در این حالت یک ساختمان 5/4 طبقه در این قطعه تفکیکی می توان احداث کرد. نکته اساسی و مهم در مورد تراکم ساختمانی این است که، شاخص تراکم ساختمانی تا زمانی می تواند به عنوان ابزاری برای کنترل جمعیتی مورد استفاده قرار گیرد که متوسط زیربنای مسکونی ثابت بماند. اما هنگامی که به دلایل مختلف ( از تغییر ساخت جمعیت و بعد خانوار گرفته تا تغییر شرایط اقتصادی و الگوی مصرف و بالاخره اعمال سیاست های خاص در مورد مسکن- مانند سیاست کوچک سازی و انبوه سازی)، در الگوی سکونت و میانگین اندازه واحدهای مسکونی تغییری رخ دهد، دیگر شاخص تراکم ساختمانی نقش خود را در کنترل تراکم جمعیتی از دست خواهد داد.

تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح

 

این شاخص تعداد واحد مسکونی مجاز برای احداث را در واحد سطح کنترل می کند. در صورتی که بعد خانوار و همچنین شاخص تعداد خانوار در واحد مسکونی در شهری مشخص و معین باشد، با کنترل تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح، می توان به ارقام از پیش تعین شده تراکم جمعیتی نزدیک تر شد. این شاخص به صورتی مستقیم تر و ملموس تر نسبت به سایر شاخصه های عنوان شده، با جمعیت سروکار دارد. به عبارتی، تراکم جمعیتی و تعداد جمعیت شهری بیش از سایر شاخصه های معرفی شده، از تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح تبعیت می کند. تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح، به جهت اینکه بهتر می تواند سقف جمعیتی و تراکم جمعیتی در شهرها را کنترل کند، شاخص کارآمدتر و مناسب تری نسبت به سایر شاخصه ها، برای برنامه ریزان شهری است. در خصوص تراکم واحد مسکونی در سطح، ضوابط شهرسازی برمبنای تیپ تراکم برای شهرهای مختلف تدوین می گردد؛ اما آنچه که حائز اهمیت می نماید، آن است که منظور از تیپ تراکم، تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح است. برای مثال تراکم کمتر از 20 واحد مسکونی در هکتار، تراکم بین 20 تا 39 واحد مسکونی در هکتار، تراکم 40 تا 59 واحد مسکونی در هکتار و یا تراکم بالاتر از 60 واحد مسکونی در هکتار. که البته این نسبت ها برای شهرها و مناطق و یا اصولاً کشورهای مختلف متفاوت است. در ادامه بر اساس تیپ تراکم، تیپ ساخت و ساز مسکن در هر منطقه مشخص شده، طوری که در مناطق دارای تراکم کم، ساخت و ساز بلند مرتبه مجاز نیست و در مناطق دارای تراکم بالا، آپارتمان سازی و مجتمع های ردیفی کاربرد دارد. تدوین ضوابط ساخت وساز بر مبنای تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح نسبت به سایر روش های کنترل تراکم این برتری را دارد که نه تنها متضمن تأمین ضروریات بهداشتی و سلامتی مانند نور، هوا و نظایر اینها در داخل واحدها است، بلکه عملاً هم بر سیمای شهری کنترل مناسبی اعمال می کند و هم نیل به اهداف برنامه ریزانه تراکم جمعیتی پیشنهادی را مقدور

می سازد.

شدت کاربری زمین

 

به منظور ساخت و ساز و تراکم جمعیتی، از شاخص کامل تری با عنوان شدت کاربری زمین استفاده می شود. این شاخص به طور همزمان میزان توسعه و ساخت و ساز در زمین و تراکم جمعیت یا تعداد جمعیت ساکن را کنترل می کند. به عبارتی، شدت کاربری زمین، به طور همزمان تعداد واحد مسکونی و سطح زیربنای مسکونی را کنترل می کند. بعلاوه میزان حداقل پارکینگ، فضای باز و فضای سکونتی مورد نیاز را تعیین می کند. اساس شاخص شدت کاربری زمین، نسبت سطح زیربنا به مساحت زمین است. مقیاس عددی سنجش شدت کاربری زمین به صورت تصاعدی است. چنانکه شدت کاربری زمین معادل تراکم ساختمانی 5/2 درصد باشد و به 2 برسد، تراکم ساختمانی معادل آن 5 درصد خواهد بود؛ و در صورتی که شدت کاربری زمین به 3 برسد، تراکم ساختمانی دو برابر می شود و به 10 درصد می رسد. این تفاوت افزایش شدت کاربری در سطوح بالاتر به طور واضح تری دیده می شود، به طوری که با افزایش شدت کاربری زمین از 6 به 7 ، تراکم ساختمانی از 80 به 160 درصد می رسد و اگر شدت کاربری زمین از 7 به 8 تغییر یابد، تراکم ساختمانی از 160 به 320 درصد می رسد.


2 نظر و 0 پاسخ به مبحث تراکم در شهرسازی

    • مهندس می‌گه:

      بابا باحال
      ازکجا دونستی من دربه در این تراکم کوفتی ام
      قربونت


      ممنون از نظرتون

      1

      » ارسال نظرات


      :) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S


      مدرسه شهرسازی | تخصص دانشجویان شهرسازی

      Urban Design

      Planning

      Landscape Architecture

      طراحی شهری برنامه ریزی شهری Landscape Architecture

      Scope of Services:

      • Urban Planning
      • Urban Land Use Studies
      • Urban Landscape Design
      • Urban Redevelopment
      • Design Guidelines

       

      Scope of Services:

      • Master Plans
      • Land Use Plans
      • Site Plans
      • Site Analysis and Selection
      • Design Guidelines
      • Development Strategies
      • Government Approvals

       

      Scope of Services:

      • Site Planning
      • Concept Design
      • Schematic Design
      • Design Development
      • Construction Documentation
      • Construction Observation


      خبرهای پربازدید
      دانلودکتاب هندسه مناظر و مرايا [بازدید: 3401]
      آموزش پرسپکتیو [بازدید: 2658]
      معرفی منابع کنکور کارشناسی ارشد شهرسازی 1391 [بازدید: 2459]
      چندنمونه طرح ماکت [بازدید: 2288]
      خودآموز اسکیس وراندو [بازدید: 1839]
      کتابهای مفید برای مهندسی شهرسازی [بازدید: 1699]
      اهداف و استراتژيهای دستيابی به حمل و نقل پايدار شهری [بازدید: 1308]
      منابع آزمون ورودی دوره های کارشناسی ارشد ناپیوسته داخل [بازدید: 1122]
      مكتب شيكاگو [بازدید: 1052]
      دانستنی های معماری [بازدید: 1019]
      مبحث تراکم در شهرسازی [بازدید: 996]
      پيشينة طرح‏هاي توسعه شهري و منطقه‏اي در ايران [بازدید: 978]
      منابع درآمد شهرداری [بازدید: 860]
      10 تا از پرجمعيت ترين شهرهاي جهان [بازدید: 797]
      اصطلاحات جمعیتی [بازدید: 768]
      حقوق شهروندی- مفهوم شهروندی [بازدید: 770]
      بازار [بازدید: 788]
      درآمد های شهرداری ها در آمریکا [بازدید: 776]
      اقتصاد شهری- Urban Economic-چیست؟ [بازدید: 739]
      ابتکارات شهرداری ها "برترین ها" [بازدید: 740]

      خبر های تصادفی
      چندنمونه طرح ماکت
      دانلودکتاب هندسه مناظر و مرايا
      بازار
      منابع آزمون ورودی دوره های کارشناسی ارشد ناپیوسته داخل
      محورهاي فراخوان مقاله هفتمين همايش مديريت پسماند اعلام شد
      اطلاعيه‌ سازمان سنجش‌ فهرست‌ رشته‌ هاي آزمون سراسري سال 1393 پذيرش دانشجو صرفاً بر اساس سوابق تحصيلي
      اهداف و استراتژيهای دستيابی به حمل و نقل پايدار شهری
      کشورهای جهان بر اساس وضعیت نظام وظیفه
      اقتصاد شهری- Urban Economic-چیست؟
      درآمد های شهرداری ها در آمریکا
      مبحث تراکم در شهرسازی
      دانستنی های معماری
      اصطلاحات جمعیتی
      حقوق شهروندی- مفهوم شهروندی
      عناصر اصلى شهرهاى اسلامى - ايرانى
      آموزش پرسپکتیو
      پيشينة طرح‏هاي توسعه شهري و منطقه‏اي در ايران
      منابع درآمد شهرداری
      10 تا از پرجمعيت ترين شهرهاي جهان
      خودآموز اسکیس وراندو

      آخرین نظرات خوانندگان
      mhh
      لینکش خرابه!!...
      شهربانو محمدی
      با سلام و خسته نباشید. مطالبتون دانلود نمیشه ...
      حمید رحمانی
      سلام . نتونستم دانلود کنم اگه ممکنه لینک جدید دانلود رو معرفی کنید . سپاس...
      denaparss
      فایل یافت نشد ضمن عرض پوزش فایل مورد نظر شما یافت نشد. علل احتمالی از این ...
      عباس.غیاثوند

      پاسخ: موفق باشید...

      ...
      حسن
      این منابع خیلی زیاده ای کاش منابع اصلی رو هم میزدید!
      ...
      asal
      سلام.خسته نباشید.متاسفانه نمی تونم دانلود کنم.فایلی موجود نیست لطف می کنید اگه...
      سمیه
      قانون اساسی در مورد مدیریت بحران چقدر اشاره کرده؟ یعنی اصلا همچین ماده ای دا...
      sadeqii
      migam hala in ritmoo kii behesh amal mikonee ha???????????????
      ziiori
      jaleb bood
      مدیریت: ممنون از شما دوست عزیز...
      لیلا علیلو
      سلام مدیریت بحران تو مقطع ارشد رشته هست یا تو دکترا اگه لطف کنید یکم اطل...
      آرمین
      لینکش خراب بود اما سایت واقعا نفید بود تونستم دانلود کنم ورییییییییییییییی ن...
      امیریان
      salam besyar zibast ama age mishe link daownload esh ro be soratee pdf bezarid t...
      زینب
      سلام .مطالب راجع به باار عالی بود واقعا بدردم خورد ازتون ممنونم.
      مد...
      زینب
      سلام چیزی که می خواستم نتونستم دانلود کنم
      ما بیشتر و بهتر خواهیم...
      reza
      سلام خیلی نیاز به جزوه هندسه مناظر و مرایا ذارم تشکر میکنم اگر برام بفرستین...
      فرانک عطارد
      من رتبه 2 کنکور سال 89 هستم. و به نظرم یکی از کتاب هایی که خواندنش باعث میشود که...
      ابراهیم
      مرسی
      مدیریت: ممنون و سپاسگذار...
      ayoub
      خیلللللللللللللللللللللللللللللللللییییییییییییییییی هم مممممممممممممممممممممممم...

      جستجو




      Designed By: BGWCO.IR